Dit blijkt uit voorlopige cijfers die de Nederlandse Vereniging van Makelaars
(NVM) donderdag 14 januari presenteerde.
De huizenprijs zakte met 2 procent ten opzichte van het vierde kwartaal van
2008. In het derde kwartaal bedroeg de afname nog 4,9 procent, in het tweede
kwartaal ging het om 5,6 procent.
Ten opzichte van het derde kwartaal steeg de prijs van een gemiddelde woning
zelfs, met 0,4 procent tot 228.000 euro. Ook steeg het aantal door makelaars
verkochte huizen bijna 5 procent.
Kleine verbetering
De NVM hield voor 2009 gezien het barre economische klimaat rekening met een
prijsdaling van 5 procent. De afgelopen maanden sijpelden al berichten naar
buiten dat de markt verbeterde. Dit was deels te danken aan een verhoging
van de Nationale Hypotheek Garantie. Meer mensen durfden daardoor een huis
te kopen.
Toch waarschuwt NVM-voorzitter Ger Hukker voor al te veel optimisme. Hij wijst
erop dat de huizenmarkt nog lang niet terug is op het niveau van 2008, toen
in totaal 182.000 woningen werden verkocht. In 2009 waren het er 125.000. In
het tweede kwartaal van 2006 werd een hoogtepunt bereikt met 215.000
verkochte woningen op jaarbasis.
Momenteel staan nog 175.000 woningen te koop, waarvan bijna 30 procent langer
dan een jaar. Vooral appartementen lagen het afgelopen kwartaal goed in de
markt. Ook werden wat meer duurdere woningen verkocht.
Randstad versus de rest
De regionale verschillen zijn echter groot. In de omgeving van Almere zakten
de huizenprijzen door een groot verschil tussen vraag en aanbod gemiddeld
met bijna 10 procent in vergelijking met het vierde kwartaal van 2008. In de
regio Eindhoven bedroeg de daling ruim 7 procent. In Den Haag, Rotterdam en
Amsterdam bleven de prijzen juist overeind.
De NVM verwacht dat de prijzen dit jaar stabiliseren. Het aantal verkochte
huizen stijgt met 15 procent tot ongeveer 140.000, denkt de grootste
makelaarsorganisatie van Nederland.
Nieuwbouw
Nieuwbouwwoningen werden in verhouding tot bestaande woningen veel goedkoper.
Prijsdalingen van 10 tot 15 procent zijn de norm. En dat terwijl het aanbod
ook nog eens is gekrompen. Veel projecten zijn niet doorgegaan.
Lees ook:
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl